Аванс на фасадные работы: сколько платить вперёд и как разбить оплату по этапам
Начнём с того, что многих удивляет. По Гражданскому кодексу платить подрядчику до окончания работы заказчик не обязан.
Статья 735 про бытовой подряд говорит прямо: работа оплачивается после её окончательной сдачи, а заплатить вперёд, целиком или авансом, можно только с согласия заказчика. Фасад частного дома формально обычно оформляют как строительный подряд, но пункт 3 статьи 740 распространяет на гражданина, который строит для себя, правила о правах заказчика из того же бытового подряда. Аванс, выходит, это не обязанность, а договорённость, и её условия обсуждаются.
Другое дело, что без аванса почти никто не работает. И это понятно.
За что платить вперёд разумно
За материал. На мокром фасаде это заметная часть сметы: утеплитель, клей, сетка, дюбели, профили, декоративная штукатурка и краска (подробная раскладка есть в заметке о цене квадрата). Бригада, которая закупает всё это на свои деньги под объект, рискует сильнее вас, и просьба об авансе на материалы честная.
Но и здесь есть способ снизить риск. Материал можно оплатить напрямую поставщику по счёту, с доставкой на ваш участок. Бригада составляет спецификацию, вы платите магазину, поддоны приезжают к дому. Деньги не проходят через чужие руки, а если что-то пойдёт не так, материал остаётся у вас. Хорошие бригады на такое соглашаются спокойно, им даже проще: не надо возить и хранить.
Если материал всё-таки закупает бригада на ваши деньги, попросите чеки и накладные на каждую поставку. Тут можно опереться на статью 713: подрядчик, работающий из материала заказчика, обязан после окончания отчитаться о его расходе и вернуть остаток.
За работу вперёд платить не нужно. Точка. Если бригада без аванса на работу не выходит, пусть он будет не больше стоимости первого этапа, то есть лесов и подготовки стен, чтобы при любом раскладе вы теряли немного и знали, за что именно заплатили.
Этапы, которые удобно принимать
Мокрый фасад хорошо делится на части, и у каждой есть свой понятный результат. Мы бы разбили так.
- Леса и подготовка стен. Небольшой платёж, результат виден сразу.
- Утеплитель с дюбелями. Главный этап скрытых работ: после армирования его уже не проверить. Принимать с рулеткой и фотографиями, считать дюбели на квадрате и смотреть раскрой плит вокруг окон.
- Армированный базовый слой с сеткой, уголками и косынками на углах проёмов.
- Декор, покраска, отливы и уборка. Последний этап, и к нему стоит привязать удержание: часть суммы, которую вы платите не в день окончания, а после приёмки всего фасада и устранения замечаний.
Каждый этап закрывается актом с фотографиями. Бригаде это тоже выгодно: у неё на руках подписанные документы, и спорить потом о сделанном не придётся.
Сколько удерживать в конце
Норм на этот счёт нет, всё решает договор. Мы считаем нормальным удержание в 10–15% от стоимости работ, без материалов. Смысл удержания простой: у бригады должен оставаться интерес вернуться и доделать мелочи, а мелочи на фасаде бывают всегда, от пятна на отмостке до подтёка под отливом. Если последний платёж выглядит символическим, этот интерес пропадает. Поэтому в договоре стоит прямо написать, что удержание выплачивается после подписания итогового акта без замечаний или после того, как все замечания из акта устранены и вы проверили это своими глазами при нормальном свете, а не в сумерках в день отъезда бригады.
Если бригада взяла деньги и пропала
Тут закон на стороне заказчика. По статье 715, если подрядчик вовремя не приступает к работе или делает её настолько медленно, что к сроку явно не успеет, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. А статья 717 разрешает отказаться от договора в любой момент и без объяснения причин, заплатив только за уже сделанную часть.
На практике всё упирается в бумаги. Есть договор со сроками, акты по этапам и чеки на материал? Спор решаемый, неотработанный аванс можно требовать назад. Договорились на словах и перевели на карту? Вернуть будет намного труднее.
Поэтому самый полезный совет про аванс вообще не про проценты. Сначала договор с графиком этапов и сроками, потом деньги. В таком порядке, и никак иначе.
Наша работа: утепление, штукатурка и отделка кирпичом фасадов загородных домов.
