Сколько стоит квадрат мокрого фасада и куда в смете прячется ещё треть суммы
Вопрос «сколько стоит квадрат» подрядчику задают в первую минуту разговора, и честный ответ на него всегда звучит уклончиво. Не потому, что от вас что-то скрывают. Просто цифра сама по себе ничего не значит, пока не сказано, что в неё вошло.
Порядок такой. Под ключ в Москве и области мокрый фасад сейчас укладывается примерно в 4000–6000 рублей за квадратный метр с утеплителем 100 мм. Сметы по 5200 попадаются регулярно, и это адекватная середина. Всё, что заметно ниже четырёх тысяч, требует отдельного разговора о том, чего там нет.
Из чего это складывается
Разложим на слои, снизу вверх. Цифры расхода взяты из паспортов систем, они мало у кого отличаются.
- Грунтовка основания. Копейки по деньгам, около 0,2–0,3 кг на квадрат, но без неё клей не держит.
- Клей на приклеивание утеплителя: порядка 5 кг/м² при нанесении по периметру плиты и маячками. Если бригада мажет только маячками, расход падает вдвое, и вот на этой экономии как раз и попадаются.
- Сам утеплитель. Пенополистирол или фасадная минвата плотностью около 145 кг/м³. Вата дороже примерно вдвое и тяжелее в работе, а по цене работы разница у нас на прайсе выглядит скромно: утепление минватой 50 мм от 100 рублей за квадрат, 100 мм от 150.
- Дюбели. Свод правил на штукатурные системы даёт минимум 5 штук на квадратный метр, в реальных проектах закладывают 6–8, а по углам здания и вокруг проёмов ещё гуще.
- Армирующий слой с сеткой: клея снова около 4–5 кг/м², сетки с учётом нахлёста в 100 мм примерно 1,1 квадрата на квадрат стены.
- Кварцевый грунт под декоративку, около 0,3 кг.
- Декоративная штукатурка. Здесь разброс самый большой: у мелкого короеда с зерном 1,5 мм около 2 кг на квадрат, у камешковой с зерном 2,5 мм уже 3,8.
- Краска, если штукатурка минеральная и идёт под окраску.
По работе прайсы устроены по-разному, и это главная причина, почему сметы разных бригад невозможно сравнить в лоб. Одни дают одну строку на весь черновой цикл, около 700–800 рублей за квадрат до декоративного слоя. Другие дробят: монтаж сетки 250, грунтование 200, нанесение декоративной штукатурки 1500, окраска в один слой 400. Сложите второй вариант и первый, и вы получите разные числа, хотя работа одна.
Строки, которых в цене за квадрат нет
Вот здесь и живёт та самая треть, из-за которой итог сметы удивляет.
Откосы и примыкания. Их считают погонными метрами, отдельно от площади стен. Возьмите дом с пятнадцатью проёмами: у каждого окна периметр откоса метров пять, итого около 75 погонных метров, и каждый из них требует профиля с сеткой, уголка, отдельной затирки в узком месте. По трудоёмкости погонный метр откоса тянет на два-три квадрата гладкой стены. Если в смете строки про откосы нет вообще, вы её ещё увидите, только позже.
Леса. Их или дают в аренду с монтажом, или берут за монтаж и демонтаж отдельно. Цена зависит от высоты и от того, сколько недель они простоят, а простоят они дольше, чем планировалось, потому что дожди.
Подготовка основания. Дом из газобетона под фасад обычно готов, а вот старая штукатурка, отваливающаяся краска или кривая стена с перепадом в четыре сантиметра — это выравнивающий слой, и он в цену квадрата не входит никогда.
Цоколь. Другая система, другой утеплитель (экструзия), другая отделка. Считается отдельно.
Мелочёвка узлов. Цокольный профиль, угловые профили с сеткой, примыкания к кровле, отливы, капельники над проёмами. По отдельности копейки, в сумме на среднем доме набегает ощутимо.
На чём экономят и что это даёт
Экономят почти всегда на четырёх вещах, и все четыре не видно после сдачи.
Дюбели. Поставить 4 вместо 8 значит сэкономить на среднем доме несколько тысяч рублей и получить фасад, который через несколько зим начнёт бухтеть по углам. Клей на приклейку: маячки без периметра дают продуваемые швы и вертикальные тепловые полосы, которые прекрасно видно тепловизором зимой. Сетка полегче: вместо фасадной 145–165 г/м² берут отделочную 110, и трещиностойкость армирующего слоя падает. Толщина утеплителя: 50 мм вместо расчётных 100 экономит половину строки на утеплителе и сдвигает точку росы туда, где ей быть не надо.
Как это ловить в смете. Просите не итог за квадрат, а расход по каждой позиции: сколько килограммов клея, сколько дюбелей, какая плотность сетки в граммах. Бригада, которая работает по технологической карте системы, ответит на это за минуту и без раздражения. Если в ответ звучит «мы всё делаем по технологии, не переживайте», переживать как раз стоит.
И последнее, про сезон. Осенью цены обычно выше весенних: все хотят закрыть фасад до холодов, бригады загружены, торговаться не с кем. Если вы читаете это в августе и работы ещё не начаты, у вас есть примерно два месяца до момента, когда разговор о цене превратится в разговор о том, кто вообще возьмётся.
Наша работа по теме: Утепление фасада
