Как принимать готовый фасад: семь вещей, которые надо посмотреть до подписания акта
Подписанный акт работает против заказчика сильнее, чем кажется. По пункту 3 статьи 720 Гражданского кодекса тот, кто принял работу без проверки, теряет право ссылаться на недостатки, которые можно было увидеть при обычной приёмке. Кривой откос, пятно, отлив без свеса. Всё это считается явным, и через месяц спорить о нём уже поздно.
Поэтому на приёмку стоит выделить час при хорошем свете. Ниже семь пунктов, по которым мы бы прошлись сами, в порядке от бумаг к стене.
Бумаги
1. Документы и фотографии скрытых работ. Начинать надо не со стены, а с телефона бригадира. Утеплитель, клей, дюбели и сетка после штукатурки не видны вообще, и единственное доказательство того, что они на месте и сделаны правильно, это фото по этапам и акты скрытых работ. Нормальная бригада снимает сама, без напоминаний. Если снимков нет, это ещё не приговор, но повод смотреть остальное внимательнее.
Стена
2. Плоскость. Нужно правило (ровная алюминиевая рейка) длиной два метра. Его прикладывают к стене вертикально, горизонтально и по диагонали, в нескольких местах на каждой стороне дома, и щупом или линейкой меряют зазор.
Свод правил СП 71.13330 для улучшенной штукатурки допускает отклонение от вертикали не больше 2 мм на метр и по горизонтали не больше 3 мм на метр. Для откосов окон и дверей до 4 мм на метр, а ширина откоса может отличаться от проектной не больше чем на 3 мм. На декоративной фактуре мерить точнее не получится, да и не нужно: волну в пять-шесть миллиметров на двух метрах видно без всякого щупа.
Лучше всего неровности показывает косой свет. Утром или вечером, когда солнце идёт вдоль стены, каждая волна отбрасывает тень. В пасмурный полдень фасад выглядит идеальным, и некоторые бригады это знают.
Детали
3. Углы окон. От верхних углов проёмов по диагонали чаще всего и идут трещины. Чтобы их не было, в базовый слой на каждом углу вклеивают косынку: кусок сетки, у ТЕХНОНИКОЛЬ в стандарте на систему не меньше 200×400 мм, под углом 45°. На готовом фасаде косынку не увидишь, её видно только на фото этапа армирования. Спросите.
4. Отливы. Отлив должен выступать за плоскость готовой стены. В том же стандарте ТЕХНОНИКОЛЬ свес не меньше 30 мм. Если отлив ставили до утепления и он теперь торчит на сантиметр, вода будет стекать прямо по штукатурке под окном, и через пару лет там появится грязная полоса, а потом и отслоение. Проверьте боковины: у отлива должны быть торцевые загибы или заглушки, потому что без них вода, которая стекает по отливу, уходит не на землю, а в стык между металлом и стеной, прямо в утеплитель, где её никто не увидит до первых пятен.
5. Звук. Простучите стену костяшками пальцев или рукояткой отвёртки, особенно у углов и под окнами. Звук везде должен быть одинаковый. Глухое «картонное» место на сплошном фасаде означает, что слой отошёл. На утеплителе звук и так мягче, чем на кирпиче, поэтому сравнивайте участки между собой, а не с соседским домом.
6. Цвет и захватки. Отойдите на десять шагов и посмотрите на стену целиком. Полосы разного оттенка по высоте обычно означают, что штукатурили с перерывом, и граница захватки высохла раньше, чем подошёл следующий слой. Светлые кружки в правильном порядке выдают утопленные дюбели. Пятна на свежей покраске бывают от неравномерной влажности основания. Всё это видно глазом, а значит, фиксировать надо сейчас.
7. Низ и примыкания. Цоколь, отмостка, водосточные трубы. Штукатурка не должна уходить в землю или в отмостку: внизу стоит цокольный профиль, и его край виден. Кронштейны водостоков, кондиционеров и фонарей должны проходить через фасад с герметиком, а не с трещиной вокруг.
И ещё раз про акт. Замечания пишутся прямо в нём или отдельным листом, который обе стороны подписывают, с указанием срока устранения. Фраза «исправим, не волнуйтесь» при подписании чистого акта юридически ничего не стоит. Нормальная бригада к списку замечаний относится спокойно, для неё это рабочий документ, а не обида.
Наша работа по теме: Штукатурка фасада и декор
