Аудит фасадов

К нам обращаются перед отделкой фасада, после не вполне удачно построенной коробки дома или после порчи уже существующего фасада.

Можно выделить несколько основных факторов, способствующих накоплению ошибок, влияющих на стабильность отделки и всего дома в целом.

Опасные рекомендации архитекторов

При проектировании частных домов не требуется государственная экспертиза — проект некому проверить.

Многие недорогие проектные бюро построены по принципу аутсорсинга, с привлечением архитекторов неведомого образования и опыта.

Используются решения из интернета, которые быстро клонируются в сети без проверки практикующим инженером. В проекты попадают ошибочные решения, бракованные узлы, строительные материалы, не подходящие под требования региона или вообще разработанные для внутренних работ.

Редко увидишь проект сложнее стадии «Эскизный проект». Ни о какой проработке фасадных узлов речи не идёт.

То же самое с готовыми проектами.

В большинстве проектов отсутствуют фасадные конструктивные разделы. Из-за специфики инженерных решений, отделку фасадов обходят молчанием, указывая только основные материалы покрытий. Чем это грозит покажем на нескольких фотографиях:

Опасный опыт строителей

Вторая сложность заключается в необразованности и малой опытности строительных бригад. Редки рабочие со строительным образованием. Чаще всего это сезонники-самоучки, а их бригадиры или «прорабы» — это всё те же рабочие, только побывавшие 3–4 года на заработках, без глубокого понимания работы фасадных систем и строительной механики.

Строители с готовностью начинают работы, не предвидя объема, сложностей и последствий своих работ.

Заказчик получает разномасштабные проблемы, длинные сроки или сбежавших строителей, повышенные затраты на материалы, которые укладываются в чрезмерном количестве «для надёжности».

Опасные рекомендации продавцов

Поддавшись менеджерам строительных магазинов, застройщик отделывает фасад по самой простой из предложенных технологий. Ведь, чтобы продать плитку, некоторым из них, нужно уверенно рекомендовать клеить плитку на газоблок «без всяких заморочек и удорожаний»!

Бывает, продавцы строительных материалов ссылаются в своих рекомендациях на опыт доверенных бригад. Можно увидеть и такие иллюстрации:

Что делать?

Побороть рынок невозможно, но нашим клиентам мы помогаем избежать ошибок; как доверенные инженеры-строители, мы ведем проверку и планирование перед началом работ, а также и параллельно с физической работой любых строительных компаний и бригад, можем вести контроль работы.

Мы обследуем дома, проверяем проекты, подбираем технологии и марки черновых и финишных материалов, крепежей, составляем подробные планы операций и инструкции для рабочих, проверяем ход и результаты работ. У нас есть время для разъяснительной и согласовательной работы с заказчиком, а также компетенция для поправления строителей.

Наличие у владельца дома детализированного перечня работ сводит к минимуму строительные ошибки, служит руководством для рабочих и бригадира, помогает во время контроля и приёмки работ.